Bodenrichtwert Bremen-Gröpelingen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Gröpelingen meist zwischen 230 und 380 €/m².
- Im Vergleich zu Bremen−12 %12 % unter Bremen (317,5 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+87 %150 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone450 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 160 bis 450 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gröpelingen seit 2012
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 87 % gestiegen, von 150 auf 280 €/m²; im Vergleich Bremen. Stichtage 2012 bis 2026.
- Gröpelingen
- Bremen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gröpelingen | Bremen |
|---|---|---|
| 2012 | 140 | 140 |
| 2013 | 140 | 140 |
| 2014 | 150 | 157,5 |
| 2015 | 150 | 157,5 |
| 2016 | 165 | 180 |
| 2017 | 165 | 180 |
| 2018 | 195 | 210 |
| 2019 | 195 | 210 |
| 2020 | 240 | 290 |
| 2022 | 265 | 322,5 |
| 2023 | 265 | 322,5 |
| 2025 | 265 | 320 |
| 2026 | 280 | 317,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Gröpelingen auffällt
In Gröpelingen machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung und sank über die ganze Reihe nie.
Zum 31.12.2020 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 23 %
Vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Gröpelingen von 195 auf 240 €/m².
In sechs von zwölf Schritten unverändert, gesunken nie
Die übrigen sechs Schritte waren Anstiege. Von 2022 bis 2025 lag der Median in Gröpelingen bei 265 €/m², in zwei Schritten in Folge ohne Veränderung.
- Gröpelingen
- Bremen
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 gestiegen, in Bremen ein Minus von 0,8 %
In Gröpelingen stieg der Median seit 2025 um 5,7 %, ebenso stark wie im Stadtbezirk Bremen-West. Unter den vier angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Walle stärker, um 6,3 %.
In Bremen +102 % seit dem 31.12.2015, in Gröpelingen +87 %
Im Stadtbezirk Bremen-West stieg der Median im selben Zeitraum um 116 %. Rechnerisch stieg er in Gröpelingen um 6,4 % pro Jahr.
Teurer als drei von sechs angrenzenden Stadtteilen, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarstadtteil Findorff kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in Gröpelingen. Im günstigsten, Blockland, liegt der Median um 75 % niedriger als in Gröpelingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 6 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Gröpelingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gröpelingen (280 €/m²).
- Findorff710 €/m²+154 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
- Walle510 €/m²+82 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
- Woltmershausen312,5 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
- Burglesum195 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
- Häfen105 €/m²−63 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
- Blockland70 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Gröpelingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gröpelingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gröpelingen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Bremen bei 317,5 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
- Immobilienmarkt.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei GeoInformation Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · Auszug kostenfrei, vollständig gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Landesamt GeoInformation Bremen, ATKIS - Verwaltungsgrenzen Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gröpelingen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gröpelingen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bremen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de