Bodenrichtwert Reichenbach/O.L. 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Reichenbach/O.L. 36 €/m² (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−5,3 %5,3 % unter dem Landkreis Görlitz (38 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 15 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reichenbach/O.L. seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Görlitz und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Reichenbach/O.L.
- Landkreis Görlitz
- Sachsen
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| Stichtag | Reichenbach/O.L. | Landkreis Görlitz | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 36 | 38 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 36 | 38 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Reichenbach/O.L. auffällt
Wohnbauland kostet in den Nachbarorten weniger als in Reichenbach/O.L., in den meisten Gemeinden Sachsens dagegen mehr.
Bernstadt a.d.Eigen als teuerster Nachbarort 5,6 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Rosenbach: Dort kostet Wohnbauland im Median 31 % weniger als in Reichenbach/O.L.
Platz 299 von 376 Gemeinden in Sachsen
Um 58 % unter dem Landesmedian von 85 €/m² liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Reichenbach/O.L. Olbersdorf davor und Trebendorf dahinter kommen beide auf 36 €/m², denselben Wert wie Reichenbach/O.L. Zu den günstigsten 21 % der Gemeinden Sachsens zählt damit auch Reichenbach/O.L.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland in den 15 Gewerbezonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen im Median bei 47 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Reichenbach/O.L. am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone36 €/m²
- Gemischte Bauflächen47 Zonen17 €/m²15 bis 42
- Gewerbe15 Zonen7 €/m²5,5 bis 7
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Reichenbach/O.L.
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Reichenbach/O.L. (36 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Görlitz
- Bernstadt a.d.Eigen34 €/m²−5,6 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Löbau32 €/m²−11 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Rosenbach25 €/m²−31 % gegenüber Reichenbach/O.L.
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Reichenbach/O.L.
- Görlitz12 km91,5 €/m²+154 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Bautzen27 km72 €/m²+100 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Niesky21 km55 €/m²+53 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Hoyerswerda51 km53 €/m²+47 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Zittau25 km35,5 €/m²−1,4 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Kottmar16 km32,5 €/m²−9,7 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Herrnhut14 km31,5 €/m²−13 % gegenüber Reichenbach/O.L.
- Ebersbach-Neugersdorf20 km28 €/m²−22 % gegenüber Reichenbach/O.L.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Reichenbach/O.L.
Was den Bodenwert in Reichenbach/O.L. außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 488 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Reichenbach/O.L. liegt 2026 bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Reichenbach/O.L. im Vergleich zum Landkreis Görlitz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Reichenbach/O.L. bei 36 €/m², 5,3 % niedriger als im Landkreis Görlitz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 34 Gemeinden im Landkreis Görlitz.
Was kostet ein Grundstück in Reichenbach/O.L.?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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