Bodenrichtwert Köln-Sülz 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Sülz meist zwischen 1.633 und 1.893 €/m².
- Im Vergleich zu Köln2 ×2-mal so hoch wie in Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+75 %995 → 1.740 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.610 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 1.430 bis 2.610 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sülz seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 995 auf 1.740 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Sülz
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Sülz | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 675 | 370 |
| 2012 | 720 | 400 |
| 2013 | 760 | 415 |
| 2014 | 835 | 440 |
| 2015 | 905 | 460 |
| 2016 | 995 | 500 |
| 2017 | 1.100 | 540 |
| 2018 | 1.265 | 615 |
| 2019 | 1.455 | 700 |
| 2020 | 1.525 | 770 |
| 2021 | 1.790 | 900 |
| 2022 | 2.105 | 1.040 |
| 2023 | 2.160 | 1.070 |
| 2024 | 1.845 | 950 |
| 2025 | 1.740 | 890 |
| 2026 | 1.740 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Sülz auffällt
2022 ein Plus von 18 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median der Wohnbauzonen in Sülz von 1.790 auf 2.105 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
Zwölf Anstiege seit 2011, dazu zwei Rückgänge
Gleich hoch wie am Stichtag davor blieb der mittlere Bodenrichtwert in Sülz in einem Schritt.
- Sülz
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Sülz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Sülz (1.740 €/m²).
- Altstadt/Süd2.255 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Sülz
- Neustadt/Nord2.090 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Sülz
- Lindenthal2.040 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Sülz
- Neustadt/Süd1.905 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in Sülz
- Junkersdorf1.800 €/m²+3,4 % gegenüber dem Median in Sülz
- Klettenberg1.620 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Sülz
- Raderberg1.505 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Sülz
- Zollstock1.300 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Sülz
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sülz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sülz?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.740 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Sülz zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Sülz, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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