Bodenrichtwert Werdum 2026

Name: Bodenrichtwerte Werdum
Creator: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werdum liegt 2026 im Median bei 85 €/m², der dritthöchste Wert unter den 17 Gemeinden im Landkreis Wittmund (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

85€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Wittmund 80 €/m²Niedersachsen 110 €/m²

Im Vergleich zum Kreis+6,3 %6,3 % über dem Landkreis Wittmund (80 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werdum seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Wittmund und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.

Werdum
Landkreis Wittmund
Niedersachsen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Werdum, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Werdum	Landkreis Wittmund	Niedersachsen
2011	45	40	61
2012	45	42	61
2013	45	42	65
2014	60	42	65
2015	60	45	68
2016	60	49	70
2017	60	45	75
2018	60	49	78
2019	60	50	83
2020	60	52,5	90
2022	72,5	55	100
2023	72,5	60	100
2024	72,5	65	105
2025	72,5	75	105
2026	85	80	110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Werdum auffällt

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Neuharlingersiel 2,6-mal so teuer wie in Werdum

Im günstigsten der drei Nachbarorte, Stedesdorf, liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland um 24 % unter dem Wert in Werdum.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Werdum am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland3 Zonen85 €/m²65 bis 130
Gemischte Bauflächeneine Zone42 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Werdum

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werdum (85 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wittmund

Neuharlingersiel225 €/m²+165 % gegenüber Werdum
Wittmund85 €/m²gleich gegenüber Werdum
Stedesdorf65 €/m²−24 % gegenüber Werdum

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werdum

Esens7 km140 €/m²+65 % gegenüber Werdum
Aurich23 km130 €/m²+53 % gegenüber Werdum
Wangerland15 km120 €/m²+41 % gegenüber Werdum
Jever16 km110 €/m²+29 % gegenüber Werdum
Schortens22 km110 €/m²+29 % gegenüber Werdum
Wilhelmshaven27 km110 €/m²+29 % gegenüber Werdum
Emden48 km90 €/m²+5,9 % gegenüber Werdum
Wiesmoor28 km90 €/m²+5,9 % gegenüber Werdum

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Küste u. weiteres Umland“

Werdum gehört zur Wohnungsmarktregion „Küste u. weiteres Umland“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 203,4), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,2-mal so viel (Index 227,5). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +4,0 %, Eigentumswohnungen +7,7 % (Berechnung von Borisportal).

Eigenheime
Eigentumswohnungen

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Preisindex der Region „Küste u. weiteres Umland“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
Zeitraum	Eigenheime	Eigentumswohnungen
2. Quartal 2000	111,6	114,2
3. Quartal 2000	109,5	110,3
4. Quartal 2000	109,6	109,9
1. Quartal 2001	109,4	111,9
2. Quartal 2001	107,2	111,6
3. Quartal 2001	104,5	110
4. Quartal 2001	105	109,5
1. Quartal 2002	107,2	108,5
2. Quartal 2002	107,1	107,8
3. Quartal 2002	104,5	105,3
4. Quartal 2002	103,9	100,3
1. Quartal 2003	105	100,3
2. Quartal 2003	104,4	102,4
3. Quartal 2003	103,4	101,4
4. Quartal 2003	102,8	100,7
1. Quartal 2004	101,8	103
2. Quartal 2004	100,8	103
3. Quartal 2004	100,1	101,3
4. Quartal 2004	99,8	101,2
1. Quartal 2005	101,1	104,2
2. Quartal 2005	102,8	106,4
3. Quartal 2005	102,5	104,1
4. Quartal 2005	101,6	103,5
1. Quartal 2006	100,4	106,4
2. Quartal 2006	99,4	107
3. Quartal 2006	98,7	104,5
4. Quartal 2006	97,7	101,7
1. Quartal 2007	98,4	100,5
2. Quartal 2007	98,8	105,1
3. Quartal 2007	97,3	106,7
4. Quartal 2007	96,4	102,1
1. Quartal 2008	97	98,2
2. Quartal 2008	97,1	99,9
3. Quartal 2008	96,3	102
4. Quartal 2008	96,5	100,5
1. Quartal 2009	97,7	100,3
2. Quartal 2009	98	101,8
3. Quartal 2009	98,1	100,8
4. Quartal 2009	98,7	99
1. Quartal 2010	100	100
2. Quartal 2010	101,2	102,6
3. Quartal 2010	102,1	104,3
4. Quartal 2010	104,2	106,2
1. Quartal 2011	105,8	109,7
2. Quartal 2011	105,5	112
3. Quartal 2011	105,1	111,4
4. Quartal 2011	105,8	111,7
1. Quartal 2012	108,2	115,3
2. Quartal 2012	110,4	118,4
3. Quartal 2012	111,9	118,7
4. Quartal 2012	112,8	119,4
1. Quartal 2013	113,5	122,5
2. Quartal 2013	114,6	124,4
3. Quartal 2013	115,5	121,8
4. Quartal 2013	116,2	120,8
1. Quartal 2014	118,3	124,3
2. Quartal 2014	120,5	126,7
3. Quartal 2014	121,3	126,4
4. Quartal 2014	122,2	125,4
1. Quartal 2015	123,5	129,7
2. Quartal 2015	125,6	134,6
3. Quartal 2015	127,4	134,1
4. Quartal 2015	128,2	137,1
1. Quartal 2016	130,2	145,3
2. Quartal 2016	132,6	151,2
3. Quartal 2016	133,7	152,1
4. Quartal 2016	134,8	151,3
1. Quartal 2017	137,1	151,5
2. Quartal 2017	141,3	154,1
3. Quartal 2017	144,4	154,6
4. Quartal 2017	147,3	160,2
1. Quartal 2018	148,8	165,4
2. Quartal 2018	151,1	165,4
3. Quartal 2018	152,7	170,2
4. Quartal 2018	153,8	169,9
1. Quartal 2019	156,8	163,9
2. Quartal 2019	161,1	166,7
3. Quartal 2019	165	177,2
4. Quartal 2019	167,8	176
1. Quartal 2020	170,5	178,6
2. Quartal 2020	176,3	188,1
3. Quartal 2020	184,9	199,8
4. Quartal 2020	192,9	204,5
1. Quartal 2021	200,6	211,7
2. Quartal 2021	211,4	227,8
3. Quartal 2021	223,2	247,8
4. Quartal 2021	231,6	253,3
1. Quartal 2022	234,2	252,4
2. Quartal 2022	235,4	255,2
3. Quartal 2022	230,8	248,9
4. Quartal 2022	218,6	232,8
1. Quartal 2023	208,6	222,3
2. Quartal 2023	204,9	213,4
3. Quartal 2023	200,5	206,9
4. Quartal 2023	194,2	203,2
1. Quartal 2024	188	207,7
2. Quartal 2024	188,8	214,3
3. Quartal 2024	191,6	217,8
4. Quartal 2024	193,8	214,2
1. Quartal 2025	195,6	211,3
2. Quartal 2025	196,9	217,7
3. Quartal 2025	199,4	228,3
4. Quartal 2025	201,3	233
1. Quartal 2026	203,4	227,5

Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal⁸

Steckbrief Werdum

Werdum ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 724²; 31.12.2025 · 2011–2021: −0,8 % · seit 2022: +3,0 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0³; 2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 390 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Niedersachsen, seit 01.01.2014; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 39⁵; 2025 · 18 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werdum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werdum 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werdum liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 75 und 108 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Werdum im Vergleich zum Landkreis Wittmund?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werdum bei 85 €/m², 6,3 % höher als im Landkreis Wittmund insgesamt (80 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 17 Gemeinden im Landkreis Wittmund.

Was kostet ein Grundstück in Werdum?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werdum 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Werdum auf der Karte