Bodenrichtwert Bremen-Blumenthal 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Blumenthal meist zwischen 115 und 150 €/m².
- Im Vergleich zu Bremen−56 %56 % unter Bremen (317,5 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2020+40 %100 → 140 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone190 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 190 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blumenthal seit 2012
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 40 % gestiegen, von 100 auf 140 €/m²; im Vergleich Bremen. Stichtage 2012 bis 2026.
- Blumenthal
- Bremen
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| Stichtag | Blumenthal | Bremen |
|---|---|---|
| 2012 | 75 | 140 |
| 2013 | 75 | 140 |
| 2014 | 80 | 157,5 |
| 2015 | 80 | 157,5 |
| 2016 | 87,5 | 180 |
| 2017 | 87,5 | 180 |
| 2018 | 90 | 210 |
| 2019 | 90 | 210 |
| 2020 | 100 | 290 |
| 2022 | 130 | 322,5 |
| 2023 | 130 | 322,5 |
| 2025 | 130 | 320 |
| 2026 | 140 | 317,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Blumenthal auffällt
In Blumenthal machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg seitdem stärker als in Bremen.
Zum 01.01.2022 ein Plus von 30 %
Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 stieg der Median der Wohnbauzonen in Blumenthal von 100 auf 130 €/m², der größte von vier Schritten in der Reihe.
- Blumenthal
- Bremen
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2020 um 40 % gestiegen, in Bremen um 9,5 %
Im Stadtbezirk Bremen-Nord stieg der mittlere Bodenrichtwert im selben Zeitraum um 12 %. Rechnerisch stieg der Median in Blumenthal um 7,0 % pro Jahr.
Plus von 7,7 % seit 2025, während der Median in Bremen sank
In Bremen sank der Median seit 2025 um 0,8 %, im Stadtbezirk Bremen-Nord um 3,8 %. In Blumenthal stieg der Median in zwei Schritten und blieb in zwei Schritten gleich hoch; gesunken ist er nie.
Gewerbeland im Median bei 33 €/m²
In den drei Gewerbezonen in Blumenthal liegt der Median bei 24 % des Wohnbaulands. Für gemischte Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 290 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 2 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Blumenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Blumenthal (140 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blumenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blumenthal?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 140 €/m², in ganz Bremen bei 317,5 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Landesamt GeoInformation Bremen, ATKIS - Verwaltungsgrenzen Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Blumenthal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Blumenthal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bremen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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